针对您提到的租户损坏房屋设施的情况，根据《民法典》的相关规定，租户作为承租人，在使用租赁物期间应当妥善保管并合理使用租赁物。若租户无正当理由损坏房屋设施，您有权要求其赔偿。在租户未搬走前，您可以先与其协商赔偿事宜，协商不成时，可依据租赁合同的约定或相关法律法规，通过法律途径维护自身权益，比如提起诉讼时一并要求赔偿损失。法律依据为《民法典》第七百一十一条关于承租人妥善保管租赁物的规定。
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从法律角度，您作为房东在租户不搬走时享有以下权利：一是要求租户在合理期限内搬离的权利；二是若租户逾期不搬离，您有权解除合同并收回房屋；三是对于租户损坏的房屋设施，您有权要求其赔偿；四是若租户拒不搬离且协商无果，您有权向法院提起诉讼并通过法律途径强制其搬离。这些权利均受《民法典》及相关法律法规的保护。
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若租户坚持不搬走，您首先应与租户进行协商，明确告知其租赁关系已终止并要求其搬离。协商不成时，可准备相关证据材料向法院提起诉讼，同时申请财产保全以确保租户财产不会在搬离前被转移。在诉讼过程中，法院会根据事实与法律作出判决，要求租户搬离。若租户仍不履行判决，您可申请强制执行。具体操作步骤包括协商、诉讼、申请保全及执行判决。