拍卖面积与实际面积不符，应依法处理。依据相关法律规定，面积误差超出3%由卖方承担，不足则由卖方赔偿。若不及时处理，可能导致合法权益受损或面临法律纠纷。
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积不符，处理方式如下：1. 核实面积：请专业机构重新测量，确保数据准确。2. 协商处理：依据面积误差情况，与卖方协商补偿或退款。3. 法律途径：协商无果，可准备证据提起诉讼，要求赔偿。
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积不符的常见处理方式是协商或诉讼。首先尝试与卖方协商，按法律规定确定责任及赔偿；协商不成，可提起诉讼，依据《合同法》等法律维护权益。